Reparación de Voladizos y Cornisas en Madrid | Arreglo de Desprendimientos en Fachadas

Peligro en las alturas: cómo reparar voladizos y cornisas para evitar desprendimientos en fachada

Las cornisas, los aleros y los voladizos de los balcones son los elementos más expuestos a las inclemencias del tiempo en cualquier edificio de la Comunidad de Madrid. Debido a fallos en la construcción original o a filtraciones continuas de agua, es muy común que el hormigón comience a agrietarse, dejando al descubierto las varillas de acero de la estructura. 

El tratamiento correcto de las armaduras de acero oxidadas es indispensable para evitar que el mortero de la cornisa vuelva a romperse.

Cuando este metal se oxida, aumenta su volumen, revienta el recubrimiento y provoca la caída de cascotes a la vía pública; un problema grave que pone en riesgo a los transeúntes y puede acarrear severas sanciones en la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

A diferencia de los "parches" temporales que se desprenden a los pocos meses, una restauración definitiva exige un proceso técnico riguroso de saneado, limpieza profunda del óxido y reconstrucción con morteros estructurales de alta adherencia. 

En Web Cubiertas y Reformas Madrid PyR te explicamos el protocolo correcto para solucionar de raíz esta patología arquitectónica y cómo ejecutamos estas reparaciones mediante técnicas de descuelgue vertical, abaratando drásticamente los costes al eliminar por completo el uso de andamios tradicionales.

Una de las patologías edificatorias más comunes y peligrosas en las comunidades de vecinos se presenta en los elementos salientes de las fachadas. 

En Web Cubiertas Reformas Madrid PyR somos especialistas en la reparación de voladizos y cornisas en Madrid, solucionando problemas de desprendimientos, humedades y desgaste estructural antes de que supongan un riesgo para los transeúntes.

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¿Por qué se rompen las cornisas y los voladizos de los balcones?

El desprendimiento del hormigón ocurre habitualmente cuando las armaduras de acero interiores quedan descubiertas debido a las filtraciones de agua. Al no haberse colocado los separadores adecuados durante la construcción original para garantizar un espesor de hormigón suficiente, el acero se vulnera rápidamente.

Los procesos combinados de humedad, cambios de temperatura y la carbonatación de la capa protectora favorecen la oxidación de las armaduras de acero. Al oxidarse, el metal crea capas de sales de hierro que aumentan drásticamente su volumen. Este empuje interno genera fisuras profundas y termina provocando el desprendimiento del recubrimiento de hormigón, dejando la estructura débil y peligrosa.

La Solución Correcta: Proceso Técnico de Reparación

A diferencia de los parches temporales que vuelven a caerse a los pocos meses, una restauración duradera debe seguir un protocolo riguroso:

• Saneado integral: Picado y limpieza profunda de toda la zona afectada, retirando el hormigón dañado, suelto o con riesgo de desprendimiento.
• Liberación de la armadura: Dejar descubiertas las varillas de acero oxidadas en todo su perímetro para poder tratarlas adecuadamente.
• Limpieza del óxido: Eliminación de la corrosión mediante chorro de arena o pistola de agujas (desaconsejamos el uso de un simple cepillo metálico, ya que no elimina el problema de raíz).
• Pasivación y reconstrucción: Humedecer la superficie y aplicar morteros de reparación estructural de fraguado rápido, sin retracción y de alta adherencia, siguiendo las especificaciones técnicas del fabricante para asegurar un sellado definitivo.

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Una de las patologías edificatorias más comunes se presenta en los voladizos y cornisas, cuando las armaduras quedan descubiertas exhibiendo su corrosión, por el desprendimiento del hormigón que las recubre.

Generalmente este problema surge por la poca protección que tienen las armaduras de acero, al no haber colocado durante la ejecución de la estructura, los correspondientes separadores que garanticen un espesor suficiente de hormigón a su alrededor.

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Las fisuraciones del hormigón, la humedad, la carbonatación de la capa que protege al acero… cada uno de estos procesos va a favorecer la oxidación de las armaduras con la formación de capas de sales de hierro, haciendo que éstas aumenten de volumen, provocando así más fisuración y el desprendimiento del recubrimiento de hormigón.



La solución pasa por:
• Limpiar toda la zona afectada del hormigón dañado y suelto.
• Dejar descubiertas las armaduras oxidadas en todo su perímetro, quitando la zona de hormigón que sea necesaria.
• Limpieza de la armadura afectada con chorro de arena o pistola de agujas (se desaconseja el cepillo metálico).

Fotos de reparación de la cornisa de Santa Gema en Madrid

• Humedecer toda la superficie afectada y aplicar mortero de reparación de fraguado rápido y sin retracción, según las indicaciones del fabricante.
Si se va a utilizar alguna pintura antioxidante para las armaduras conviene saber que entonces perderán capacidad adherente con el mortero reparador.
Esta patología constructiva casi nunca se soluciona como se ha descrito, pues NO se realiza la limpieza apropiada del hormigón afectado, y mucho menos de toda la armadura oxidada. Ademas, el mortero que se utiliza tampoco suele ser el más apropiado. En la siguiente foto está el desenlace final, que se ha limitado a la simple reconstrucción de borde de la cornisa:

Fotos de reparación de la cornisa de Santa Gema en Madrid por JMG Trabajos en Vertical
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